Sidebar

Main Menu

Template Settings
Select color sample for all params
bluegreenorangepinkredteal
Select Layout

Продажа недвижимости в Болгарии – вопрос довольно интересный и деликатный. 

 

Многие мечтают жить в Европе, но не каждому это по карману… Наверняка, для многих знакомая ситуация, когда, находясь в Париже или Лондоне, кошелек начинает стремительно «худеть», а сама поездка уже становится не в радость… Другое дело Болгария: почти тот же комфорт, но цены … просто Мечта !!! Без сомнений, недвижимость Болгарии – лакомый кусочек для почитателей европейского вкуса за более оптимальную цену. Но как сделать правильный и рациональный выбор при покупке – знает далеко не каждый…

Решение приобрести недвижимость в Болгарии требует надежного и опытного помощника. Выбрать недвижимость в Болгарии «по-русски и с перчинкой» поможет наш лучший агент Макс – коммуникабельный очарователь. С этим человеком в Болгарии вы почувствуете себя, как дома, а то и найдете в его лице замечательного друга-соратника с открытой душой и современным мышлением.

Недвижимость Болгарии – именно то, на чем специализируется наше агентство. О том, как происходит продажа недвижимости в Болгарии,  мы знаем не понаслышке: в этой стихии мы «прошли и Крым и Рим», как говорится, изучив все подводные камни. 

Стоит отметить и даже подчеркнуть: Макс не будет заманивать вас на неперспективные объекты, как это делают многие риэлторы, выставляя красивые фото домов в Интернет-ресурсах. Как показывает практика, болгарские риэлторы в 95% случаев игнорируют пожелания клиентов (то ли плохо слышат, то ли русский язык на них так действует). Например, вы готовы выложить за недвижимость в Болгарии 50 000 евро, а  они везут вас за 50 километров и предлагают квартиру за 70 000 евро. Часто клиент в негодовании просто говорит: «И зачем ты вообще меня сюда привез?». 

С Максом все по-другому: он покажет вам реальную картину на рынке недвижимости со всеми её достопримечательностями и недостатками. Будьте уверены, с Максом вам не придется, словно слепым котятам, искать  недвижимость Болгарии с опасениями: «а вдруг кинут, а вдруг не самый лучший вариант найду, а вдруг….», потратив на поиски огромнейшее количество денег, сил и времени… 

С Максом все происходит надежно, легко и в удовольствие. В его компании правильное решение – не заставит долго себя ждать. 

Клиенты всегда остаются довольными результатами поисков и всем рекомендуют своего друга (именно друзьями чаще всего остаются клиенты).

Так что, если вас давно (или не так давно) интригует продажа недвижимости в Болгарии, то, обратившись к Максу:

• Ваши поиски превратятся в увлекательное и приятное путешествие, а не в скрупулезную игру со скучными и меркантильными риэлторами.

• Условия вашего пребывания  в стране будут суперкомфортными (встреча в аэропорту, трансфер на комфортабельном автомобиле,  выбор лучшего отеля (плюс скидка на проживание), ознакомительная поездка по всему побережью).

• Вы найдете доброго и надежного союзника, легкого и доброжелательного в общении, который откроет для вас всевозможные ходы для благоприятной и выгодной сделки.

• Ваша поездка станет незабываемой: Макс умеет дарить положительные эмоции, с ним всегда интересно и весело.

• Ваша цель будет достигнута на 100% - недвижимость Болгарии превратится из мечты в реальность.

• Вы найдете нового (и не хуже старого!) друга: внимательного, искреннего и надежного. 

Не тратьте время даром! Если вы в Болгарии и преследуете цель найти себе жилье – незамедлительно обращайтесь к Максу (если вам, конечно, дорого время). Он не заставит вас сомневаться ни секунды. Ведь Макс и «недвижимость Болгарии» – это одно целое. 

Будьте уверены: с Максом у вас все пройдет, как по маслу!!!

 

Квартиры в Болгарии отличаются от российских или, правильнее будет сказать, имеют особенность в подсчете жилой площади. У болгар нет понятия „жилая” и „нежилая” площадь, у них есть „застроенная” площадь и „идеальные части”, которые в сумме образуют „общую площадь” недвижимого имущества.

В площадь квартиры в Болгарии входит все внутренне пространство квартиры, причем по внешнему периметру внешних стен, за исключением внутренних межквартирных стен, ширина которых делится напополам с соседом. Правда, тут есть одна тонкость: если ваша внешняя стена не имеет окон и дверей, то в общую площадь вашей болгарской квартиры входит только половина ширины этой стены, а другая половина записывается в общие части всего строения, некий процент от которых потом будет приписан к вашей квартире в виде идеальных частей.

А теперь по порядку.

Когда люди осматривают квартиры в Болгарии, то всегда удивляются, что на деле эти апартаменты оказываются меньше, чем по документам. То есть, в прайсе написано, что квартира имеет площадь 50 кв.м, а на самом деле 35 – ведь особо дотошные сами измеряют. Но измеряют-то они внутренний периметр, не зная, что болгары измеряют по внешнему периметру.

Так вот, на сегодняшний день многие застройщики указывают в своих прайсах такие цифры площадей, в которые, на самом деле, входит застроенная площадь, то есть весь внутренний периметр квартиры вместе со всеми террасами и подвалом (мазе), плюс доля идеальных частей.

Про идеальные части стоит рассказать подробнее. Все квартиры в Болгарии имеют определенную долю идеальных частей. Это некоторый процент от общих площадей всего здания, в котором находится ваш апартамент: часть лестницы, лифта, подъезда и так далее. Эти общие части неделимы и они не могут продаваться или передаваться кому-то в собственность в самостоятельном порядке. То есть идеальные части вашей квартиры в Болгарии не входят в стоимость самой квартиры. При покупке болгарских апартаментов можно из площади, указанной в прайсе, вычесть эти идеальные метры и заново посчитать стоимость метра вашей недвижимости. Цифры могут оказаться совсем другими и отличаться от заявленных застройщиком в неприятно большую сторону.

Теперь понятно как завышают стоимость квартиры в Болгарии? Сразу встает риторический вопрос, как избежать такого неприятного момента. Никак. Цена остается ценой – включение в стоимость идеальных частей и подвалов это лишь маркетинговый прием, призванный визуально сделать цену приятной. И все. Если обязать застройщиков исключать идеальные метры из площади продаваемой недвижимости и указывать только застроенную – они просто будут указывать истинную стоимость метра, и тогда цена будет казаться высокой.

Однако, есть одна хитрость, зная которую, можно избежать переплаты при покупке болгарской недвижимости. Осматривая квартиры в Болгарии, всегда обращайте внимание на размеры подъездов, лифтов и лестниц, интересуйтесь каков процент общих частей у всего здания и какая доля падает на квартиры. Выбрав определенную квартиру, попросите план, сравните указанные там метры с цифрами в прайсе. Если разница небольшая и доля идеальных частей невелика, то вы ничего не теряете. Однако, если в вашем доме огромные коридоры и подъезды, то вам это влетит в копеечку – это надо понимать.

Кстати, таким же образом влияют на цену количество и размеры балконов и террас. Не надо думать, что лоджии, веранды и прочие открытые части вашей квартиры в Болгарии, по факту не жилые метры, будут для вас огромным благом. На самом деле средней семье вполне хватит одного балкончика или террасы, а не 50 квадратных метров открытых террас вокруг 25-метровой квартирки, из которой половину занимает санузел и кухня. Просто задумайтесь, где вы будете жить, есть, спать круглый год – не на террасах же. А платить вам за них придется. И не только застройщику – вы будете платить за них таксу обслуживания и налог, а также заниматься их благоустройством – то есть тратить деньги на остекление, маркизы, фонари, мебель, цветники, которые на зиму, в большинстве случаев, надо куда-то убирать. И, кстати, все это надо еще будет согласовать с управляющей компанией – не везде можно даже белье сушить на балконе, чтобы не портить внешний вид фасада комплекса.

Конечно, все вышеизложенное в наименьшей степени касается городских квартир в Болгарии. Здесь огромные террасы встречаются не часто. Чаще тут можно столкнуться с включением в площадь продаваемого апартамента подвального помещения, чердака, гаража или паркоместа. Кстати, последнее покупать категорически не рекомендуется – дело в том, что продажа парковок в Болгарии законодательно не утверждена и паркоместо может бесплатно прилагаться к квартирам только в свободном порядке. То есть нельзя владеть паркоместом – оно причисляется к квартире по принципу идеальной части.

 

Как бы там ни было, квартиры в Болгарии на сегодняшний день являются самой доступной недвижимостью в Европе, а включение в площадь квартиры ширины стен и подвалов нужно принять как неизбежность, тем более что при покупке все это абсолютно законно оформляется у нотариуса и не является мошенничеством. Чистый маркетинг и никакого обмана!

Чем хороша недвижимость в Болгарии и цены на нее? Тем, что она по карману именно вам и тем, что она позволяет вам сберечь свои средства – одним словом это выгодно. Ведь квартиры в Болгарии и цены на них намного доступнее, нежели в России и как всякая недвижимость в долгосрочной перспективе только дорожает. То есть, свои деньги вы всегда вернете, а при благоприятном стечении обстоятельств и заработаете, когда-нибудь продав свою недвижимость в Болгарии, цены на которую вырастут естественным путем.

Также, это возможность беспрепятственно отдыхать в любое удобное время, экономя на туристических услугах. А еще это ваш дом в Болгарии: чтобы не случилось, это то место, где вы сможете спокойно жить и на основании владения этой недвижимостью получить преимущества по сравнению с обычными туристами.

Стоимость вашей недвижимости в Болгарии окупится свободой ваших передвижений. И помните, что это будет ваша „подушка безопасности”.

 

 

Вот уже на протяжении нескольких лет стоимость недвижимости в Болгарии продолжает радовать ее покупателей. Квартиры в Болгарии продаются по ценам в разы более низким, нежели где бы то ни было.

Для этого достаточно посмотреть предложения. Вы увидите, что средняя стоимость недвижимости в Болгарии колеблется в районе 500 евро за квадратный метр в зависимости от вида из окна, качества отделки и обстановки этого апартамента. Да, есть дороже, но есть и дешевле. И тут у вас полная свобода выбора - притом, что он огромен.

 

Недвижимость в Болгарии традиционно используется как способ вложения средств и как летняя дача для всей семьи. Те, кто купил себе что-то в Болгарии три или четыре года назад, уже сегодня говорят, что не ошиблись. Пусть в виду кризиса цена на недвижимость выросла меньше чем ожидалось, но не стоит забывать о том, что они отдыхали там несколько лет, сдавали свои апартаменты в аренду, приглашали туда друзей, то есть использовали их на все сто и при этом были сами себе хозяева. Тут надо сделать небольшую поправку: есть такая недвижимость в Болгарии, цены на которую растут независимо ни от чего. И владельцы таких апартаментов всегда имеют выгоду, продавая их через пару-тройку лет. Однако подобрать себе такую квартиру самостоятельно, вы вряд ли сможете - тут нужен опыт и профессионализм специалиста и мы к вашим услугам.

 

Возможность свободно распоряжаться своей летней квартирой в Болгарии подкрепляется еще и очень доступной ценой этой недвижимости. Купив апартамент с состоящий из хола и спальни, вы спокойно можете расположиться там не только вдвоем, но и вчетвером - если пересчитать качество и удобство такого отдыха на стоимость проживания такого же количества человек в отеле, то выгода становится очевидной, даже учитывая ежегодную сумму на содержание данной квартиры в Болгарии. Цены на обслуживание болгарской недвижимости тоже весьма демократичные.

 

В чем еще выгода владения собственной недвижимостью в Болгарии для отдыха перед отелями? В том, что вы свободны в своих гастрономических приключениях - вам не нужно три раза в день возвращаться в отель, потому что там все оплачено. Тем более, что болгарские гостиницы славятся своим некачественным all inclusive. В собственном апартаменте вы можете готовить сами, наслаждаясь походами на рынки за свежими овощами и мясом, а можете только лишь варить кофе и заняться исследованием болгарских ресторанов, которых тут очень много и все они достойны внимания.

 

Согласно всем статистическим исследованиям, недвижимость в Болгарии имеет цены более низкие и привлекательные, чем в остальной Европе и при этом болгарская недвижимость не уступает по качеству испанской или турецкой

 

 

Квартиры в Болгарии - цены на них, на сегодняшний день достигли своего оптимального уровня и считаются наиболее выгодными за весь период болгарского бума недвижимости. Сюда можно отнести и растущий рынок вторичной недвижимости, которая тоже интересна по многим причинам и в первую очередь из-за своей стоимости.