Sidebar

Main Menu

Template Settings
Select color sample for all params
bluegreenorangepinkredteal
Select Layout


Юлиан Вергов взбесился и ударил бандита на дороге Водитель остановился на тротуаре и преградил путь матери с коляской Актер Юлиан Вергов признался, что дал две пощечины водителю, который незаконно остановился на улице в центре столицы. Машина мешала пройти матери с коляской, и он сделал водителю замечание. Водитель только засмеялся и Вергов вытащил его из автомобиля и ударил несколько раз. "Вокруг нас собрались люди и, как всегда, некоторые говорили "Браво", но большинство кричали: "Такая звезда! О чем он думал?!", - сказал актер перед Nova TV. Этой историей Вергов показал, что слава не мешает ему спокойно ходить по улицам и не притупила чувство справедливости. "Езжу на трамваях и в метро, общаюсь с людьми и делаю глупости, такие, как эта", - сказал он. Самый трудный момент его жизни связан с рождением его дочери. Тогда его зарплата в театре была символической и они с женой Ириной вырастили Алену на деньги, занятые у друзей. В то же время Вергов в первый и последний раз попробовал себя в роли журналиста. В желтой прессе появились статьи о том, что он стал наркоманом и умудрился потерять своего ребенка. "Я увидел этого человек в баре, показали мне кем он был. Я подошел к нему и ударил его. Является ли это правильной реакцией? Конечно, нет, но тогда какой она должна быть? С тех пор в этом издании не написали больше и строчки про меня", - признался Юлиан Вергов.

Покупка недвижимости в Болгарии

 

Покупка недвижимости в Болгарии вовсе не сложное дело. Ведь основная нагрузка ложится на первую часть этого процесса – выбор. Выбрать все-таки труднее, чем купить. Сама процедура под названием покупка недвижимости в Болгарии, на самом деле занимает несколько минут у нотариуса, где вы и продавец взаимно подписываете документы. Все. Никаких сложностей и трудностей в этом нет. Все квесты по поиску и подбору вашей недвижимости уже пройдены и впереди только формальности и налоги, которые можно поручить специалисту. По правде говоря, тут вообще все можно поручить специалисту и купить недвижимость в Болгарии даже не приезжая в страну.

Однако самому выбирать интереснее.

Поэтому под выражением покупка недвижимости в Болгарии, мы подразумеваем все три этапа.

Поиск и выбор недвижимости в Болгарии.

Передача собственности на недвижимость.

Оформление документов на эту недвижимость.

В первом этапе приключения "покупка недвижимости в Болгарии", лучше участвовать лично. Поскольку это довольно интересно и это самый ответственный этап, где все зависит только от ваших предпочтений и трудно полагаться на чужой вкус. Второй этап можно пройти самому, а можно передать своему риелтору по доверенности и уехать домой

Третий этап совсем не интересный – вот уж что точно можно оставить специалистам: постановка на учет в общине, регистрация в налоговом органе, уплата первых налогов. Конечно, некоторая подготовка бумаг бывает и перед вторым этапом - тут все зависит от того какую недвижимость вы покупаете.

 

В общем, покупка недвижимости в Болгарии это интересно и не так уж сложно, ведь самую скучную часть всегда можно поручить своему риелтору.

Где русским в Болгарии хорошо?

«Еда, машины, лекарства – здесь они дешевле, чем в Москве. Местные жители нам рады. Страна расстраивается завидными темпами, цены на жилье – 500-600 евро за квадратный метр. В последнее время стало больше покупателей из России, есть немцы, румыны, поляки, в последнее время появились и украинцы», – читаешь взгляд из Болгарии по-русски на форуме и узнаешь много нового.

Русские в Болгарии

Наших в стране много, особенно много на Солнечном берегу. Русская речь слышится отовсюду: на рынках, на побережье, в магазинах. Рядом с Несебром, недалеко от Бургаса уже вырос новый городок. Он называется Солнечный Берег, 9 из 10 его жителей – русские. Много русских и в самом Бургасе. Кто-то живет постоянно, кто-то – приезжает на сезон.

На том же форуме «О Болгарии по-русски» пользователи делятся впечатлениями о жизни в этом городке:

-Продавцы в магазине знают русский. Зашла, обратилась к кассиру на болгарском языке. Она улыбнулась удивленно, услышав мой акцент. Мол, что за странные русские? Они говорят на болгарском, хотя я понимаю их язык.

На вкус и цвет…

На русских форумах в Болгарии люди делятся советами и впечатлениями. Анализируя эту информацию, понимаешь, что предпочтения у них разные. Вряд ли люди с разными предпочтениями поселятся в одних и тех же районах.

Кому-то хочется быть в гуще соотечественников, а кто-то, наоборот, хочет от них абстрагироваться. Тогда лучше ехать в Варну. Варна – симпатичный город на побережье, здесь не так много русских, как в Солнечном Береге.

Курортные поселки и небольшие города – вариант, который больше подходит пенсионерам, фрилансерам, дауншифтерам и просто обеспеченным людям. Заканчивает отпускной сезон – замирает жизнь до следующего сезона, молодежи и работоспособному населению сложно найти работу.

Им лучше рассматривать варианты в Варне или Бургасе. Жизнь в городе – это реальное преимущество. Есть работа, совершенствуются условия для бизнеса, хорошо налажена транспортная и другая инфраструктура. Пляжи и курортная инфраструктура здесь тоже есть.

Инфраструктура

«В Болгарии есть все, не сомневайтесь. Улыбаюсь, когда вспоминаю времена, когда приходилось возить вещи и продукты из России. А сколько нового вы откроете для себя об этой стране. Зря вы думаете, что знаете все о Болгарии», – делятся впечатлениями русские в Болгарии на форумах.

Даже в маленьких городках, где проживает меньше 10 тысяч человек, есть современные школы, поликлиники, супермаркеты, детские сады, фитнес-центры и рестораны.

Аренда автомобиля обойдется от 20 евро в сутки, а поездка на такси – 0,3-0,4 евро за километр. Это дешево, если сравнивать с тарифами в других странах ЕС.

Теперь о ценах. Русские в Болгарии на форумах пишут:

-За 1 миллион рублей запросто можно купить квартиру в 15 минутах от моря. А 300 евро в месяц хватит на хорошую жизнь в этой стране. Последние два года цены падали, но в этом году начался их рост. Хорошее время для инвестиций в недвижимость, пока еще стоимость находится на минимуме.

Менталитет

Многие соотечественники, переезжая в эту страну, считают, что знают все о Болгарии. Но и они удивляются, столкнувшись с местным гостеприимством на собственном опыте.

Вот еще один взгляд на Болгарию по-русски с форума:

-Если ты 3-4 раза зайдешь в один и тот же магазин, посетители и продавцы начнут интересоваться, как у тебя дела, разговаривать обо всем, как со старым приятелем. Если у тебя не получается развернуться на узкой улочке, обязательно остановится прохожий и поможет тебе, направляя жестами.

Жизнь в Болгарии течет размеренно, родители могут отпускать детей вечером погулять без опасения за их безопасность. Пьяных на улицах нет.

Администрации открыты для жителей – на прием к мэру любой горожанин может прийти открыто и без предварительной записи.

Но самое, пожалуй, главное – это то, что местное население любит русских. Агрессия у людей отсутствует – терпимость и спокойствие по отношению друг к другу.

«Русские выращивают овощи, разводят сады, виноградники. В крупных городах они работают врачами, инженерами, архитекторами. Юристы и нотариусы здесь человечны, бюрократии, с которой мы свыклись в России, тоже нет. Не страна, а рай», - все тот же форум «О Болгарии по-русски».

Как говорится, истина познается в сравнении. Пользователям форумов есть, что и с чем сравнивать. Поэтому их мнение так ценно для тех, кто планирует покупку недвижимости в Болгарии и переезд в эту страну. Поэтому мы так подробно сегодня и изучали форумы.

 

 

Апартаменты в Болгарии это то же самое, что и квартиры в России. Болгары не говорят квартира, они называют это апартаментами и в адресной строке у них пишут не „кв. №”, как у нас, а „ап. №”. Собственно, это короткое и самое простое объяснение, что такое апартаменты в Болгарии. Но если подойти к этому вопросу въедливо, то можно разобраться в тонкостях и найти отличия. Как ни крути, а болгарские квартиры все-таки не такие как в России. Давайте посмотрим, что на этом рынке предлагает нам Болгария. Апартаменты здесь это вид недвижимости, часть здания, чье предназначение служить временным или постоянным жильем для людей. Человек может владеть апартаментом или арендовать его. Обычно апартаменты находятся в жилых кооперациях или блоках в крупных городах, а также могут быть в отелях.

Апартаменты в Болгарии, как правило, состоят из холла, кухни и спален. Они бывают меблированные и не меблированные, жилая площадь апартамента варьируется в среднем от 40 до 150 квадратных метров.

Купить апартаменты в Болгарии просто – тут главное выбрать. Чтобы правильно выбрать, надо посмотреть не одну такую квартиру. Тогда вы поймете общие тенденции: например, кухонные боксы в холлах вместо отдельного помещения. Наличие кухни зависит от года постройки многоквартирного дома в Болгарии.

Современные апартаменты в Болгарии отличаются от российских квартир не только повальной модой на отсутствие кухни, но и отсутствием ванны, а порой и душевой кабины – вода из душа льется прямо на пол ванной комнаты, и санузлы в квартирах чаще всего совмещенные, просто их может быть несколько. Интересно, что вода крайне редко проникает к соседям и все это благодаря заливным технологиям монолитного строительства, которое практикует Болгария. Апартаменты советского периода, как правило, располагают и ванной, и кухней. Более того, в крупных городах в таких квартирах даже может быть горячая вода и паровое отопление, а вот в маленьких никогда. Все современное строительство предлагает нам купить апартамент в Болгарии уже без подключения к паровому отоплению и горячей воде. Все эти проблемы теперь решают сами владельцы таких квартир. Обогрев происходит за счет кондиционеров, электрорадиаторов, каминов или локальных систем отопления, а горячая вода нагревается прямо в квартире при помощи бойлера.

Из необычного для русского покупателя можно еще отметить отсутствие подоконников или наличие их только с одной стороны – снаружи дома. То есть, горшки с цветами поставить будет некуда. Зато купить апартаменты в Болгарии без балконов или лоджий практически невозможно – болгары на террасах буквально живут.

 

Количество комнат в апартаментах принято считать по количеству спален. Однако, из-за наличия на рынке недвижимости Болгарии квартир советского периода с выделенными кухнями, это правило не всегда верно. В данном случае, лучше интересоваться годом постройки и есть ли в квартире кухня, а уже после этого спрашивать сколько там комнат.

 

Налог на недвижимость в Болгарии

 

Каждый владелец болгарской квартиры или дома должен платить ежегодный налог на недвижимость в Болгарии. Ставка налога определяется общиной, на территории которой находится недвижимость и варьируется в рамках от 0,01%  до 0,45% от налоговой оценки вашего имущества. То есть налог на недвижимость в Болгарии в каждой местности свой. Например, в Варне это 0,45% от стоимости апартамента или дома, а в Созополе  - 0,15%.

После того, как вы приобрели недвижимость в Болгарии, вы обязаны в двухмесячный срок встать на учет в местной налоговой инспекции, то есть задекларировать свою недвижимость. В этой декларации необходимо подробно описать свое имущество: дату постройки, материалы из которых эта  недвижимость выполнена, площадь и стоимость, то есть цену, указанную в нотариальном акте. Потому что ваш налог на недвижимость в Болгарии будет начисляться на ту сумму, что вы указали в документах при покупке.

В Болгарии есть и налоговые льготы – если данная недвижимость является вашим основным жильем, то налог будет на 50% меньше. Основное жилье это то, где вы проживаете большую часть года.

Налог на недвижимость в Болгарии можно разделить на равные части и платить два раза в год: с 1 марта до 30 июня и до 30 октября налогового года.

Те, кто целиком оплатит налог до 30 апреля, получают скидку от налоговой инспекции в размере 5%.

Есть еще два налога, о которых тут нужно сказать. Это единовременный налог при покупке недвижимости в размере от 0,1% до 3%  от стоимости указанной в документах купли-продажи, который тоже зависит от решения общины. В Несебре это 3%, а в Софии - 2,5%.

И второй налог это налог на вывоз мусора. Он касается всех владельцев недвижимости, поэтому налог на недвижимость в Болгарии и налог на мусор, как правило, не разделяют и платят их одновременно. Такса налога на вывоз мусора также устанавливается общиной и высчитывается от налоговой оценки вашей недвижимости, то есть в каждом городе это разные суммы.

В болгарском законе о „Местных налогах и таксах” указано также и какое недвижимое имущество не облагается налогом - среди перечисленных государственных и церковных владений, налог на недвижимость в Болгарии могут не платить те владельцы, чья недвижимость по налоговой оценке стоит от 0 до 1680 левов включительно.

 

Владельцы недвижимости, вовремя не уплатившие налоги, а также не предоставляющие достоверной информации о своих владениях, могут быть оштрафованы в размере от 10 лв. до 400 лв., потому что согласно болгарским законам уклонение от налогов является административным нарушением.