!-- WhatsHelp.io widget -->

Sidebar

Main Menu

Template Settings
Select color sample for all params
bluegreenorangepinkredteal
Select Layout

Болгария. Недвижимость купить в этой стране сейчас проще простого: предложений масса, на любой вкус и кошелек. Начинаем с выбора города, деревни, курорта, то есть места будущего жительства. Как его выбирать? Ну, во-первых, конечно по интуиции! Недвижимость в Болгарии купить, это как жениться по любви: надо очень полюбить, чтоб потом не разочароваться. То есть, там, где душе легко – там и ваше место. Однако никто не заставляет любить вслепую. Поэтому рассмотрим все по ценам и качеству, в которое входит и местоположение.

Недвижимость в Болгарии купить можно за разные деньги. Условно поделим стоимость болгарской недвижимости на люкс, премиум и эконом. Пусть люкс это будет цена выше 1000 евро за квадрат, премиум – выше 700, а эконом – от 300 евро за метр квадратный. Само собой надо понимать из чего складывается каждая цена: местоположение, материалы и качество строительства, видовые характеристики недвижимости. Это основные позиции к которым могут добавляться какие-то нюансы.

Недвижимость по этим ценам есть как в городах, так и на курортах. Остается только выбрать где нам больше нравится.

Городская квартира это доступность всех коммуникаций: школы, больницы, банки, полиция, почта, магазины и все остальное, чем мы привыкли пользоваться. То есть, если у вас есть дети школьного возраста, то вам, скорее всего, понадобится квартира в городах или пригороде.

Возьмем три крупных города - София, Бургас и Варна, хотя остальные не хуже – потому что цены на недвижимость там могут быть приятно ниже. Однако тут есть исключения: в городах-музеях Несебр и Созополь недвижимость стоит почти как в Софии, то есть в среднем 1000 евро за метр. А еще там довольно неудобно жить в сезон - туристов много. Поэтому, если вы решили поселиться в Несебре или Созополе и у вас есть на это деньги, хорошенько подумайте, сможете ли вы зимой жить на безлюдном острове, а летом в центре туристической меки. С другой стороны, в Болгарии есть такие красивые и древние города, как Пловдив и Велико-Тырново, квартиры в которых стоят очень доступно - от 320 евро за метр. Но тоже зависит от квартала. Если это исторический центр, то тут будет в полтора-два раза дороже. Но, если это не новое жилье, то уже чуть дешевле. То есть, варианты есть - чувствуете?

Между прочим, Пловдив очень удачно расположен около горнолыжного курорта Пампорово и всего в 250 км от моря. Это бывший индустриальный, а сейчас туристический центр, которым гордится Болгария и недвижимость тут купить проще, чем в Софии или Варне с Бургасом. Потому что цены ниже и выбор большой, при этом стоимость жизни гораздо доступнее, чем в приморских городах.

 

Квартиры в Бургасе и Варне не очень отличаются по стоимости. В Бургасе - от 600 до 1100 евро за квадрат, а в Варне от 500 до 1300 евро за квадратный метр. 

Разница между Бургасом и Варной в рельефе местности. В Варне она холмистая, а Бургас стоит в чистом поле, окруженный лечебными грязями и солончаками. Рядом курорт Поморие.

Однако и Варна тут не лыком шита - в самом городе есть термальные источники и бассейны, рядом бальнеологический курорт Св. св. Константин и Елена, который, кстати, является одним из районов города. 

Бургас за последние два года сильно похорошел, новый мэр отремонтировал весь центр и Морской парк. Варна в этом отношении, конечно, уступает Бургасу, но исторически считается морской столицей Болгарии, более романтичной и красивой. 

Если говорить о стоимости жизни в этих приморских городах, то она тут приблизительно одинаковая – оба города являются центрами летнего туризма и поэтому цены тут слегка выше чем в Софии.

Трудно выбрать? Вот поэтому мы и начали наш разговор с любви.

 

Продажа квартир в Болгарии повсеместна и наша задача только подобрать себе жилье по карману в нужном квартале. 

Например, в центральном приморском квартале Бургаса Лазур стоимость квадратного метра начинается от 700 евро, то есть двухкомнатную квартиру можно купить, допустим, за 42 000 евро. А в самом дешевом бургасском районе Меден Рудник за эти деньги можно взять трех- или четырехкомнатный апартамент.

Так же и в Варне: панельная двушка в „пролетарском” квартале Владиславово будет стоить в среднем 30 000 евро, а в центре в Грыцка Махала такая же квартира встанет уже в 60 000 евро, потому что средняя цена там 1000 евро за квадрат. 

Если вы любите горы больше, чем море, и вообще, собираетесь вести активную деловую жизнь, то вам нужно жить в Софии.

Несмотря на то, что София не является курортом, недвижимость тут не дешевле, чем на море. Например, в квартале Иван Вазов, который находится в широком центре Софии, новое жилье можно купить по ценам, начинающимся от 1100 евро за метр. Недвижимость чуть доступнее можно найти в кварталах Бели Брези и Гоце Делчев – это от 750 евро, а в довольно удаленном от центра квартале Малинова долина – от 500 евро за квадрат. При этом стоимость жизни в столице несколько ниже чем на побережье, здесь больше торговых центров, больше театров и киноцентров, школ и парков. Просто потому что это столица и самый большой город в Болгарии.

 

Недвижимость в Болгарии купить очень легко на курортах – там полно предложений на любой вкус.

Если вам не нужна городская инфраструктура и вы планируте заняться дауншифтингом, то вы прекрасно устроитесь на любом из курортов.

В чем недостатки: много туристов летом. К счастью, банки и терминалы сейчас есть на всех курортах, но не все они работают зимой. В общем, если вы настолько любите море, что вас не смущают эти мелочи и у вас будет собственный транспорт, то смело можете рассматривать курортную недвижимость, она, кстати, может оказаться дешевле аналогичной городской. То есть, квартира на первой линии Солнечного Берега, с террасой и видом на море, может стоить столько же, сколько маленькая студия в центре Софии. Дышать морем или выхлопными газами? Это решать только нам. Цена вопроса от 900 евро за метр до 2400. 

Отличается ли стоимость недвижимости в Болгарии, купить которую можно на морских курортах? Да. Золотые Пески традиционно продают свою недвижимость дороже, чем Солнечный Берег. Дело в ограниченности территории. Золотые Пески зажаты заповедниками, там больше парков, трогать которые строители не имеют права. На Солнечном Берегу нет таких ограничений на строительство, поэтому цены начинаются от 300 евро за квадратный метр и предложения по 15 000 евро за двухкомнатный апартамент нормальное дело.

На Золотых Песках, например, можно купить двушку за 47 000 евро, а можно и за 200 000. Это уже зависит от линии и панорам из продаваемой квартиры. Но в целом, Золотые пески один из самых дорогих болгарских курортов на море, цены на квартиры там начинаются от 700 евро за квадрат. В тоже время Золотые Пески находятся ближе к Варне, чем Солнечный Берег к Бургасу почти в два раза.

Конечно, можно и схитрить – купить апартамент или даже дом на материковой части Созополя и Несебра. Это города-курорты, в которых есть вся городская и курортная инфраструктура. Зимой здесь течет спокойная размеренная жизнь под шум прибоя, а лето бурлит туристами. Разброс цен очень большой – вот уж где в наличии все три наши условные категории. То есть, можно найти студию за 20 000 евро и такую же студию с панорамной террасой за 60 000 евро. Все будет зависеть от места и комплекса, в котором находится это предложение.

 

Для ценителей пасторальной романтики в Болгарии есть предложения из категории "домик в деревне". Ведь недвижимость в Болгарии купить можно не только в виде квартиры – полно такого жилья как коттеджи, виллы, особняки в больших и маленьких селах, в горах и у моря. Опять таки, наша свобода выбора тут ограничена только ассортиментом коммуникаций, в которых мы нуждаемся – чем ближе к большому городу, тем дороже и наоборот. То есть в деревне Бистрица, что находится в 7 километрах от Софии, можно купить дом в зависимости от его состояния по ценам от 30 000 евро. А в тех заброшенных селах, которые мы проезжаем по дороге в Бургас, цены могут начинаться от 5 000 евро, но кто там будет жить?

Села ведь тоже бывают разные. Бывают брошенные и малонаселенные, в которых люди появляются только летом как на даче, и там вполне возможно купить какую-нибудь избушку за 10 000 евро, а бывают села как маленькие города, дома в которых снабжены всеми коммуникациями и стоят не менее 30 000 евро, есть и виллы по цене от 100 000. Тут уже зависит от того какой у этой виллы вид с террас, и из чего она построена. В общем, и тут есть выбор.

Кстати, дом можно купить и в городе. В каждом болгарском городе есть отдельно стоящие дома в центре и целые кварталы с особняками.

 

Определившись с городом или курортом, выбираем дом. Тут уж квартиры в Болгарии купить можно в нескольких видах: можно взять апартамент в апартотеле, с энным количеством спален и с кухонным боксом в дневной комнате, а можно взять квартиру с отдельной кухней в обычном жилом доме, но без охраны, бассейна и так далее. 

Самый удобный вариант это тип закрытого комплекса. Тут всегда можно найти большой выбор планировок квартир, при этом в данных комплексах, как правило, есть своя ухоженная, оборудованная и охраняемая территория, с бассейнами, детскими площадками, парковками и подземными гаражами. А еще там бывают свои магазинчики, кафе, прачечные, спа-салоны и тренажерные залы. Конечно, за все это надо платить, но оно того стоит - это то качество и безопасность жизни, к которым, в сущности, мы все стремимся. Подобные жилые комплексы есть как в городах, так и на всех курортах.

 

 

В общем, недвижимость в Болгарии купить не трудно – главное подойти к этому вопросу с любовью.